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Mehrfamilienhaus in Dresden: Höhenluft in Dölzschen und Blick über Dresden!
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Höhenluft in Dölzschen und Blick über Dresden!

  • Straßenansicht
  • Vorgarten
  • Hauseingang
  • Garage und Gartenhaus
  • Garten mit Blick aufs Haus
  • Diele EG
  • Kaminzimmer EG
  • Bad EG
  • Küche mit Gartenausgang
  • Diele OG
  • Erkerzimmer OG
  • Bad OG
  • Dachstudio
  • Dachterrasse
  • Partyraum
  • Buderus Heizungsanlage
  • Gepflegtes Umfeld
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Top-Makler
Objektdaten
  • Objekt-ID05440
  • Lage01187 Dresden
  • StadtteilNaußlitz, Wölfnitz, Roßthal, Dölzschen
  • ImmobilienartMehrfamilienhaus
  • Zimmer8
  • Grundstücksfläche ca. 720,00 m²
  • Wohnfläche ca. 275,00 m²
  • AlterAltbau
  • Baujahr1913
  • Garagen1
  • Kaufpreis899.000,00 €
  • Käuferprovision5,95%
  • KäuferprovisionDie Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der Verkäuferseite.
Objektinformationen
  • top sanierter Altbau

  • ökologische Sanierung

  • hochwertige Materialien und Ausstattungen

  • viel Liebe zum Detail

  • diverse Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Gewerbe (Praxis, Kanzlei o.ä.), Ferienwohnungen, ...

  • derzeit als Wohnhaus mit Bürogeschoss genutzt

  • Aufteilung in 3 separate Nutzungseinheiten (EG/OG/DG) vorbereitet, inkl. Elt-Anlage und Schließsystem

Ausstattung
    • Bodenbeläge: überwiegend Vollholzdielen bzw. Parkett

    • Holzfenster mit Isolierverglasung

    • Kaminzimmer

    • überdurchschnittliche technische Ausstattung (Cat6-LAN, TV-Dose in jedem Raum, Serverschrank, ...)

    • hochwertige, vollausgestattete Einbauküche

    • Regenwasserzisterne (u.a. mit Speisung der Toilettenspülung)

    • Buderus Gas-Heizungsanlage mit Solareinspeisung

    • ca. 100 m² Kellerfläche, u.a. mit gemütlichem Partyzimmer

    • Pkw-Garage

    • großes Gartenhaus

    • u.v.m.

Lage
    • ruhige Höhenlage in Dölzschen

    • perfekte Anbindung

    • Dölzschener Luftbad fußläufig erreichbar

    • 81. Grundschule fußläufig erreichbar

    • Buslinie: 700 m

    • S-Bahn Haltepunkt: 800 m

    • Stadtzentrum Dresden: 4 km

    • Autobahnanschluss (A17): 10 Pkw-Minuten

Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

    Dieser ist gültig bis 9.10.2026.

    Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).

    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.

    Die Energieeffizienzklasse ist D.


    Die Flächenangaben wurden überschlägig auf Basis von vorliegenden Grundrissen ermittelt. Die Werte sind als Schätzung zu verstehen und nicht rechtsverbindlich.

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