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Geschäftshaus in Dresden / Zschertnitz: Gewerbeobjekt mit Indexmietvertrag in reinem Wohngebiet
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Gewerbeobjekt mit Indexmietvertrag in reinem Wohngebiet

  • Objektansicht Hof
  • Objektansicht Straße
  • Objektansicht Seite
  • Garagen
  • Innen EG Wartebereich
  • Innen EG Behandlungsbereich
  • Innen OG Schulungsraum
  • Innen OG Einbauten
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Lageplan
  • Topmakler2022
Objektdaten
  • Objekt-ID09730
  • Lage01217 Dresden / Zschertnitz
  • StadtteilRäcknitz, Zschertnitz, Stehlen-Südwest
  • ImmobilienartGeschäftshaus
  • Grundstücksfläche ca. 482,00 m²
  • Gesamtfläche ca. 172,09 m²
  • Baujahr1910
  • Garagen2
  • Kaufpreis585.000,00 €
  • Faktor26.71
  • Mieteinnahmen SOLL21.900,00 €
  • Käuferprovision7,14 %
Objektinformationen
  • 2018/2019 saniert (Dach mit Dämmung, Elektro, Fenster und teilweise Sanitär, Heizkörper und Böden)

  • Lage in reinem Wohngebiet (interessant für eventuelle, spätere Umnutzung)

  • INDEX-Mietvertrag bis 30.06.2025, der Mieter kann das Mietverhältnis durch einseitige, schriftliche Erklärung bis 30.06.2031 verlängern

  • die IST-Miete kann noch vom derzeitigen Eigentümer auf die SOLL-Miete angepasst werden

  • Fernwärme wurde durch Energieversorger zu Ende Juni 2023 gekündigt - Angebot für den Einbau einer Wärmepumpe liegt vor (kann noch durch den Eigentümer eingebaut werden, kann aber auch der Käufer einbauen lassen - zwecks Förderung)

Ausstattung
    • 4 Außenstellplätze

    • 2 Garagen (für E-Autoaufladung vorbereitet)

    • Klimaanlage (durch Mieter eingebaut)

Lage
    • zentrale Lage in Uninähe

    • sehr gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV

    • reines Wohngebiet

Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

    Dieser ist gültig bis 6.12.2027.

    Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a).

    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.


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