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Einfamilienhaus in Radeberg: Wohnen und Arbeiten am Golfplatz
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Wohnen und Arbeiten am Golfplatz

  • Eingang
  • gepflegter Garten
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohnzimmer mit Wendeltreppe
  • Küche
  • Treppenhaus OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Souterrain Bürofläche
  • Souterrain Büro
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Top-Makler
Objektdaten
  • Objekt-ID7330
  • Lage01454 Radeberg
  • ImmobilienartEinfamilienhaus
  • Zimmer7
  • Grundstücksfläche ca. 865,00 m²
  • Wohnfläche ca. 310,00 m²
  • AlterNeubau
  • Baujahr1995
  • Bezugsterminnach Vereinbarung
  • StellplatzartGarage
  • Stellplatzanzahl2
  • Garagen2
  • Kaufpreis820.000,00 €
  • Käuferprovision3,48 %
  • KäuferprovisionDie Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der Verkäuferseite.
Objektinformationen
  • hochwertige Villa Baujahr 1995 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  • Garten mit Terrassen, Wiese, Laubgehölzen und Nadelbäumen, professionell angelegt und gepflegt

  • Gartenwege und Zugang mit Granitpflaster belegt

  • Doppelcarport vorhanden (laut B-Plan auch massive Garage möglich)

  • Souterrain: aktuell als Büro genutzt mit ca. 109 m², Höhe 2,7m, WC mit Dusche, extra Eingang, FB-Heizung

  • Erdgeschoss: ELW mit ca. 34 m² und separatem Eingang, Flur, Bad, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer. FB-Heizung, Terrassenausgang.

  • Erdgeschoss: Hauptwohnung mit ca. 54 m², Flur, Gäste-WC, Küche, Haushaltraum, Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang,

  • Obergeschoss: Hauptwohnung mit ca. 100 m², 2 Schlafzimmer, Bad, 2. Wohnzimmer mit Kamin, Flur, 2 Kinderzimmer mit zweitem Bad

Ausstattung
    • Massivbauweise mit 50 cm Mauerstärke aus POROTON-Steinen

    • Niedrigenergiehaus mit Wärmeschutznachweis

    • Dach mit Aufsparrendämmung

    • eigener Brunnen und Zisterne (2 cbm), separate Brauchwasserleitung für 4 Toiletten

    • Kamin EG mit Warmwasser-Wärmetauscher und Speicher für Fußbodenheizung

    • Kamin OG

    • zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung (10 m²) zur Warmwassergewinnung

    • Fußbodenheizung in allen Räumen und Fluren

    • zahlreiche Terrassen (Bangkirai-Bohlen)

    • Satellitenanlage, ISDN- Anlage für Büro und separat für Haupt- und Einliegerwohnung

    • Elektroanlage 220 V und 380 V

    • hochwertige Fußbodenbeläge

    • 4 Bäder und 1 Gäste WC

Lage
    • ruhige Lage in einem, Mitte der 1990er Jahre errichteten, Siedlungsgebiet am Rande des Ullersdorfer Golfplatzes

    • gute Einkaufsmöglichkeiten in Dresden-Weißig

    • 5 min Fußweg zum Loch 1 der 18-Loch DGV-Golfanlage

    • Kindergarten und Grundschule fußläufig in Ullersdorf

    • Gymnasium in Dresden Bühlau am Ullersdorfer Platz

    • Nähe zum Erholungsgebiet Dresdner Heide, Fußweg 10 min

Sonstiges

    Kenndaten EnEV 2014: Baujahr: ca. 1997, Effizienzklasse: C, 99,4 kWh/m²*a, WW enth.: , Energieträger: Solarheizung

    Gas, Verbrauchsausweis (22.10.2020 bis 21.10.2030)


    Grundlage der Besteuerung ist der Zeitpunkt, an dem bei Dienstleistern die Leistung vollständig erbracht wurde (Leistungsende). Das heißt: Provisionen zu Miet- oder Kaufverträgen, die nach dem 1. Juli 2020 wirksam geschlossen wurden, werden mit 16 % Umsatzsteuer ausgewiesen. Vertragsabschlüsse nach dem 31. Dezember 2020 werden wieder wie gehabt mit 19 % Umsatzsteuer angesetzt. Wir werden bei Abschlüssen bis 13.12.2020 die entsprechend reduzierten Bruttobeträge als Vorteil an unsere Privatkunden weitergeben. Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns anzurufen.

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