• Objekt-ID7527
• Lage01705 Freital
• ImmobilienartDoppelhaushälfte
• Zimmer6
• Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
• Wohnfläche ca. 140,00 m²
• Nutzfläche ca. 70,00 m²
• AlterAltbau
• Baujahr1906
• Sanierungsjahr1990
• Bezugsterminmit Kaufpreiszahlung
• Stellplatzanzahl2
• Garagen1
• Kaufpreis300.000,00 €
• Käuferprovision5,95%
• KäuferprovisionDie Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der Verkäuferseite.

Als am 1. April 1904 die BOMBASTUS Werke von Emil Bergmann, Otto Braune und Max Däbritz als Kommanditgesellschaft gegründet wurden, errichteten Otto Braune und Max Däbritz eine Doppelhausvilla für beide Familien, in deren Nachbarschaft 1906 auch die BOMBASTUS Werke zogen.

Seit damals im Familienbesitz, wird nun die südwestlich gelegene Doppelhaushälfte veräußert. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in Teilen sanierungsbedürftig (Kosten geschätzt zwischen 150.000 € - 200,.000 €).

Zahlreiche wunderschöne Elemente aus dem Baujahr sind noch erhalten und so stehen den zukünftigen Erwerber eine Vielzahl von Möglichkeiten bei der umfangreichen Modernisierung und Sanierung der historischen Räumlichkeiten zur Verfügung (Abstimmung Denkmalschutz). Die Gebäudehälfte umrahmen ca. 1400 m² Gartenanlage. Eine Garage befindet sich unmittelbar an der Straße, weitere Stellplätze sind über die Zufahrt an der südwestlichen Grundstücksgrenze erreichbar.

Zwischen 1990 und 2015 wurden immer wieder Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen, trotzdem verbleibt ein, nicht unerheblicher, weiterer Sanierungsbedarf; unter anderem neue Dachdeckung etc. . Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, auch das 1. und 2. Dachgeschoss in den Ausbau einzubeziehen, nach Rücksprache mit den entsprechenden Genehmigungsbehörden.

• historischer Massivbau, Fassadensanierung ca. 2000
  

• Ziegeldach aus Baujahr (Biberschwanzdeckung)
  

• Fußböden in Parkett, Holzdielen, Teppich, Fliesen
  

• Holzkastenfenster aus dem Baujahr
  

• Bad um 1995 renoviert
  

• Gaszentralheizung (Brennwerttherme aus 2012)
  

• Regenwasserzisterne (Hauswassernutzung vorbereitet)

• Freital-Wurgwitz
  

• Freital Zentrum ca. 2.700 m
  

• Dresden Altmarkt ca. 9.000 m
  

• A17 (Abfahrt Dresden-Gorbitz) ca. 3.700 m
  

• Grundschule "Am Albertschacht" ca. 700 m
  

• Kindergarten "Am Albertschacht" ca. 700 m
  

• Kindergarten ca. 1.700 m

• Alle Medien sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Aufgrund Denkmalschutz kein Energiepass notwendig.