Pfotenhauerstraße 45
01307 Dresden
Anlageportfolio Dresden 11
01159 Dresden
Objekt ID: 10904
Kaufpreis
5.000.000,00 €
Käuferprovision: 6,00 % zzgl. gesetzl. Mwst.
Beschreibung
+ Anlageportfolio bestehend aus Emil-Ueberall-Straße 23 (Dresden-Löbtau) und Roßmäßlerstraße 8, 10 (Dresden-Mickten)+ reine wohnwirtschaftliche Nutzung mit 31 Einheiten (Emil-Ueberall-Straße mit 11 Wohneinheiten, Roßmäßlerstraße mit 20 Wohneinheiten)
+ überwiegend Staffelmietverträge
+ Emil-Ueberall-Straße 23 (Bj. ca. 1895) und Roßmäßlerstraße 10 (Bj. ca. 1913) unter Denkmalschutz
+ Sanierung Emil-Ueberall-Straße 23 in 1996, Roßmäßlerstraße 8, 10 in 1997/1998
+ Emil-Ueberall-Straße 23 nach WEG aufgeteilt
+ Roßmäßlerstraße 8, 10 eine Heizungsanlage für beide Objekte
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Freiplätze (Miete) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 12 |
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
2.193,07 m²
Grundstücksfläche
2.050 m²
Vermietet
Ja
Kosten
Kaufpreis
5.000.000,00 €
Käuferprovision
6,00 % zzgl. gesetzl. Mwst.
Ausstattung
+ überwiegend Balkone+ 12 Stellplätze (Emil-Ueberall-Straße mit 4 Stellplätzen, Roßmäßlerstraße mit 8 Stellplätzen)
+ Gaszentralheizung (Contracting-Modell mit der DREWAG), vrsl. ab Herbst 2024 Fernwärme
+ Emil-Ueberall-Straße 23 in Wohnbereichen Dielenböden, Roßmäßlerstraße 8, 10 mit Laminat-, Parkett- oder Teppichböden
+ Holzisolierglasfenster in der Emil-Ueberall-Straße, Kunststoffisolierglasfenster in der Roßmäßlerstraße
+ Roßmäßlerstraße 8, 10 mit Ausbaureserven im Dachgeschoss und einer Werkstatt/Garage
Balkon
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Sonstiges
Da die Objekte Emil-Ueberall-Straße 23 und Roßmäßlerstraße 10 unter Denkmalschutz stehen, ist kein Energieausweis nötig.Für die Roßmäßlerstraße 8 (Bj. ca. 1933) kann bei Bedarf der alte Energieausweis ausgehändigt werden. Ein neuer Energiebedarfsausweis wurde auf Grund der bevorstehenden Installation der Fernwärmeheizung bereits beantragt.
Einzelexposés der Immobilien können auf Wunsch ausgehändigt werden.
Lage
+ Lagebeschreibung Emil-Ueberall-Straße 23, Dresden-Löbtau:
Die Immobilie liegt in Dresden Löbtau, einem gut erschlossenen Stadtteil im Westen. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Anbindungen an das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
+ Lagebeschreibung Roßmäßlerstraße 8, 10, Dresden-Mickten:
Die Immobilien befinden sich in Dresden Mickten, einem ruhigen Stadtteil im Nordwesten. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Elbepark bieten umfassende Versorgungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Erholungsgebiete an der Elbe.
Die Immobilie liegt in Dresden Löbtau, einem gut erschlossenen Stadtteil im Westen. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Anbindungen an das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
+ Lagebeschreibung Roßmäßlerstraße 8, 10, Dresden-Mickten:
Die Immobilien befinden sich in Dresden Mickten, einem ruhigen Stadtteil im Nordwesten. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Elbepark bieten umfassende Versorgungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Erholungsgebiete an der Elbe.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Mario Ladendorf
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