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Exklusives Wohnen im Herzen des Regierungsviertels!

01097 Dresden

Objekt ID: 03679

Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ historisches Denkmalschutzobjekt in Elbnähe
+ Baujahr um 1915, Sanierung um 2002
+ Dach, Fassade und Balkone letztes Jahr saniert
+ Fernwärme, Energieeffizienzklasse: B
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht

+ vermietet seit 01.05.2017
+ 795,00 € monatliche Kaltmiete
+ 451,55 € monatliches Hausgeld (davon 365,18 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.166,98 € (Stand: 31.12.2023)

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

2

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

95,97 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1915

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ sonniger Balkon am Wohnzimmer in Süd-Ost-Ausrichtung
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer
+ gemütliches Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Bad en Suite mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ geschlossene Küche mit Fenster
+ gepflegter Parkettfußboden in den Wohnbereichen
+ Fliesen in Bad und Küche
+ separates Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ ausreichend Stellplätze im Umfeld der Immobilie

Denkmalgeschützt

Balkon

Terrasse

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

67,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

20.11.2028

Baujahr

1915

Baujahr (Energieausw.)

1915

B

Lage

+ zentrale und elbnahe Lage in der begehrten Inneren Neustadt
+ Dresdner Altstadt und das beliebte Szeneviertel "Äußere Neustadt" fußläufig bequem erreichbar
+ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
+ hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und den ÖPNV