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Faktor 10! Wohn-/Geschäftshaus mit Monteurwohnungen in Sonnenberg

09130 Chemnitz

Objekt ID: 11399

Kaufpreis 640.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 %

Beschreibung

+ Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Sonnenberg
+ ca. 494,20 m² vermietbare Fläche
+ Baujahr ca. 1885, Sanierung 1999/2000
+ 2 vermietete Gewerbeeinheiten (Friseur & Kosmetikstudio)
+ 8 Wohneinheiten: 6 Monteurwohnungen, 2 langzeitvermietete Wohneinheiten
+ hohe Mieteinnahmen durch Monteurvermietung
+ Gaszentralheizung aus 2015
+ laufend instandgehalten – gepflegter Gesamtzustand

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Miete)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	4

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Gepflegt

Wohnfläche

89,4 m²

Gesamtfläche

494,2 m²

Gewerbefläche

404,8 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1885

Kosten

Kaufpreis

640.000,00 €

Käuferprovision

7,14 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

61.262,22 €

Ausstattung

+ 4 Stellplätze
+ keine Balkone
+ elektronische Codeschlösser an Hauseingang & Monteurwohnungen
+ vollmöblierte Monteurwohnungen mit Einbauküchen und Internetzugang
+ Satteldach mit Gauben und Hohlfalzziegeleindeckung
+ Holzisolierglasfenster

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

134,37 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

19.02.2035

Baujahr

1885

Baujahr (Energieausw.)

1885

E

Sonstiges

Energieausweis liegt vor

Lage

+ zentrale Lage im Stadtteil Sonnenberg
+ unmittelbare Nähe zur Chemnitzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof
+ gute Anbindung an B169 und B174
+ Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Umgebung
+ Zeisigwald und Körnerplatz als Naherholungsgebiete in der Nähe
+ historisches Umfeld mit Gründerzeitbauten
+ lebendiges, durchmischtes Wohnumfeld
+ hohe Mietnachfrage bei Monteuren und Gewerbe