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Historisches Renditeobjekt unweit des Wasaplatzes

01219 Dresden

Objekt ID: 10980

Kaufpreis 2.175.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 %

Beschreibung

+ Baujahr Anfang des 20. Jahrhunderts
+ Denkmalschutz
+ gepflegte Immobilie mit 15 Wohneinheiten, eine kleine Gewerbeeinheit (45 m²) im Souterrain
+ Kernsanierung 1996
+ rückseitig Riss im Mauerwerk, Kostenvoranschlag für fachgerechte Instandhaltung in Auftrag

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche

1.104 m²

Grundstücksfläche

640 m²

Gesamtfläche

1.149 m²

Gewerbefläche

45 m²

Baujahr

1900

Kosten

Kaufpreis

2.175.000,00 €

Käuferprovision

7,14 %

Vermietet

Ja

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

82.039,20 €

Jährliche Mieteinnahmen (soll)

88.951,20 €

Ausstattung

+ neue Gaszentralheizung aus Mai 2024
+ dezentrale Warmwasserversorgung durch elektr. Durchlauferhitzer in den Einheiten
+ Leereinheit von Eigentümerseite selbst genutzt
+ Wohneinheiten überwiegend mit Balkon
+ Hochwasser-Rückstausicherung im Keller

Denkmalgeschützt

Balkon

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

99,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

15.07.2018

Baujahr

1900

Baujahr (Energieausw.)

1900

B

Sonstiges

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, entfällt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Lage

+ Beliebte, ruhige Wohngegend im Süden Dresdens nahe des Wasaplatzes
+ Park Großer Garten für Erholung und Freizeit fußläufig erreichbar
+ ca. 100 m Entfernung zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle
+ Autobahn (A17) schnell erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in der Umgebung
+ Charmante Architektur mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden