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Kleine Kapitalanlage über den Dächern von Dresden-Plauen

01189 Dresden

Objekt ID: 07560

Kaufpreis 105.000,00 €

Käuferprovision: 4.165,00 €

Beschreibung

+ denkmalgeschützter und gepflegter Altbau
+ Baujahr 1938, Kernsanierung 1998
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant
+ Energieklasse D, Erdgas

+ Wohnung seit 2019 vermietet, Mieteinnahmen 3.900,00 € p.a.
+ 379,40 € monatliches Hausgeld; davon sind 280,00 € auf die Mieter umlagefähig; 62,00 € nicht umlagefähig und 89,40 € werden der Erhaltungsrücklage zugeführt

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

2

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

45 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1938

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

105.000,00 €

Käuferprovision

4.165,00 €

Ausstattung

+ gemütliche Zweizimmerwohnung im Mansardgeschoss
+ helle Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Laminat in allen Wohnräumen, Badezimmer und Küche gefliest
+ Kellerabteil vorhanden
+ Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trockenboden

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

113,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

15.04.2028

Baujahr

1938

Baujahr (Energieausw.)

1938

D

Sonstiges

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Lage

+ gelegen im Dresdner Stadtteil Plauen, westlich des Stadtzentrums
+ gute Infrastruktur, ÖPVN-Haltestellen schnell erreichbar (Tram-Linie 3, mehrere Buslinien)
+ Bäcker, Geschäfte, Apotheken und Supermarkt in fußläufiger Entfernung
+ Kindergärten und Schulen im Umfeld