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Scheunenromantik auf Vierseitenhof

01819 Bahretal

Objekt ID: 10812

Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ Bestandteil eines Vierseitenhofs, Ausbau der ehemaligen Scheune 1993
+ separate Flurstücke, eigenes Grundbuch und keine rechtliche Verbindung zum restlichen Ensemble
+ großes, sichtgeschütztes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² (Vermessung erfolgt derzeit)
+ Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlagen, mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten, angelegte Beete
+ Wegerecht über Innenhof wird grundbuchrechtlich gestattet
+ leben und wohnen auf zweieinhalb Ebenen in insgesamt vier Zimmern, teilweise unterkellert
+ liebevolle Sanierung mit rustikalem Charme; gepflegtes Haus und stetige Instandsetzungen erbracht, kleine Modernisierungen notwendig

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Garage (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

1.089 m²

Baujahr

1997

Kosten

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Vermietet

Nein

Ausstattung

Haupt- bzw. Obergeschoss:
+ großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, offenen Balken und dem Kaminofen als Highlight
+ Abgang zur Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie zum ersten Schlafzimmer und in die Räume "auf halber Treppe"
+ im Flur eine Gästetoilette
+ vom Schlafzimmer abgängig ein 2015 saniertes Badezimmer
+ Austritt zur Terrasse und in den sichtgeschützten, ruhigen Garten

Mittelgeschoss:
+ von Werkstatt aus auf halber Treppe ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Toilette und Austritt zum Garten
+ vom Wohnzimmer aus auf gleicher Höhe Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern; ein Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad

Erd- bzw. Untergeschoss:
+ Garage mit Abgang zum Sauna-Keller
+ außerdem der Zugang zur Werkstatt mit den drei vorhandenen Heizungen (Gastherme 1997, Erdwärme 2010 und Holzheizkessel 2000)

Terrasse

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

104,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas, Solar, Erdwärme, Holz

Wesentliche Energieträger

Erdwärme

Heizungsart

Ofenheizung, Zentralheizung, Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

26.08.2034

Baujahr

1997

Baujahr (Energieausw.)

1993

D

Sonstiges

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Lage

+ ruhige Lage in kleiner Gemeinde bei Pirna
+ eine Kita und Grundschulen in umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen in Pirna
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in der naheliegenden Stadt
+ mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Pirna
+ sehr gute Anbindung an die A17, ca. 30 Minuten Fahrt nach Dresden

+ an den Toren des Naturschutzgebietes der Sächsischen Schweiz
+ viele beliebte Wanderrouten und Kurorte in der Umgebung