Titelbild
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Zusammenlegbare Wohnungen am Bonhoefferplatz

01159 Dresden
Objekt ID: 10765
Kaufpreis 293.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ gepflegter Altbau
+ Baujahr 1900
+ Kernsanierung 1994
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht
+ keine Sonderumlagen geplant

+ kleinere Wohnung zum 31.05.2024 gekündigt, angenommene Miete bei Neuvermietung 495,00 € kalt
+ größere Whg. vermietet seit 2011 zu aktuell 430,00 €; mündliche Vereinbarung Mieterhöhung zum 01.01.2025 auf ortsübliche Miete (aktuell ca. 490,00 €)
+ 623,26 € monatliches Hausgeld (davon sind 342,04 € auf die Mieter umlagefähig; 159,73 € nicht umlagefähig und 124,73 € werden der Erhaltungsrücklage zugeführt)
+ anteilige Erhaltungsrücklage beträgt 7.881,26 €

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
4.5
Badezimmer
2
Wohnfläche
121,7 m²
Gesamtfläche
121,7 m²
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis
293.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Ja
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
11.820,00 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme Dampf
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.11.2028
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1900
D

Sonstiges

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Lage

+ gelegen im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, westlich des Stadtzentrums
+ Lage an der Parkanlage des Bonhoefferplatzes
+ bis 2023 festgesetztes Sanierungsgebiet, viele Investitionen in das Umfeld
+ gute Infrastruktur, ÖPVN-Haltestellen direkt (Buslinie 90) oder fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Tram-Linien 6, 7 und 12, mehrere Buslinien)
+ Bäcker, Geschäfte, Apotheken und Supermärkte bei der "Löbtau-Passage"
+ relative Nähe und gute Anbindung zur TU Dresden